SÔI ĐỘNG NHẤT MIỀN NAM HIỆN TẠI Trừ TPHCM, thì có lẽ Phú Mỹ đang là thị trường bất động sản sôi động nhất miền Nam.
PHÚ MỸ đã được công nhận Đô Thị Loại III. Quy định thì Trên 65 % đơn vị hành chính và 1 số yếu tố khác nữa để lên thành phố như: diện tích, dân số, hạ tầng, cơ cấu kinh tế và đã đc công nhận Đô thị loại 1 hoặc 2 hoặc 3 những tiêu chí trên đã đủ (PM có 10 đơn vị Hành chính trong đó có 5 phường và 5 xã) Chỉ còn lên 2 Phường nữa (đạt 70% đơn vị là phường) là đủ tiêu chuẩn lên TP Phú Mỹ. Là Vùng đất đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư như:
– Giao thông thuận tiện, Hạ tầng ổn định, Tốc độ đô thị hóa nhanh, Vị trí đắc địa gần Cảng biển. Sân Bay Quốc Tế
Nhiều Khu Công Nghiệp – Khu Công Nghệ Cao. Nguồn lực nhân công ngày càng nhiều, Dân số tăng, Nhu cầu ở tăng.
1. Vị trí: tiếp giáp các đô thị lớn: Long Thành, Nhơn Trạch của Đồng Nai; TP. Bà Rịa, TP Vũng Tàu, KĐT Châu Đức, Cần Giờ TP. Hồ Chí Minh. Gần Cảng Biển, Cảng Hàng không quốc tế.
– Trở thành tâm điểm kết nối giao thương khu vực phía Nam và là lỏi của Tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam ( TPHCM – ĐỒNG NAI – BÀ RỊA VŨNG TÀU )
2. Phú Mỹ sở hữu hệ thống cụm 35 bến cảng thuộc Tân Cảng Cái Mép – Thị Vải và Cảng Cái Mép hạ với tổng diện tích 1.200 hecta có khả năng tiếp nhận tàu 200.000 tấn.
– Là 1 trong 19 siêu cảng quốc tế, 90% hàng hoá đều thông quan qua cảng biển và 100% xuất sang Âu, Mỹ đều đến và đi từ Cái Mép.
– Là 1 trong 6 cảng nước sâu có tốc độ phát triển nhanh nhất thế giới.
3. Tất cả đầu mối giao thông trọng điểm đều khởi điểm và kết thúc tại thị xã Phú Mỹ: Tuyến quốc lộ 51, tuyến vành đai 4 kết nối 5 tỉnh vùng, Tuyến cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành…
4. Phú Mỹ có tổng diện tích 313 km2 trong đó có tới gần 10.000 hecta dành cho công nghiệp: KCN nhẹ Mỹ Xuân A, A2, B,B2, KCN Phú Mỹ 1, 2, 3, mở rộng Phú Mỹ 3, KCN Cái Mép,…. KCN Công nghệ cao Hắc Dịch 600 hecta ( gấp 2 lần quận 9), và các cụm KCN phụ trợ…
5. Phú Mỹ là một đô thị phát triển nhanh nhất cả nước cả về đô thị hoá lẫn chất lượng dân số. GDP năm 2019 xấp xỉ với GDP TP. HCM. Năm 2020, Phú Mỹ trở thành đô thị loại 3.
6. Phú Mỹ tiếp giáp và rất gần sân bay quốc tế Long Thành, và sẽ trở thành thủ phủ Logistic của cả khu vực phía Nam và Đông Nam châu Á.
7. Giá đất nền của Phú Mỹ hiện còn khá mềm chỉ bằng 1/2 so với Đồng Nai và chỉ bằng 40% so với Bình Dương. Nhưng là đô thị trẻ, giá trị khai thác rất lớn.
– Thị xã Phú Mỹ phát triển nhanh và tạo tính đột phá lớn về giá trị, đánh bật các đối thủ đáng gờm như Bình Dương và cả Đồng Nai về tiềm năng khai thác và lợi thế cạnh tranh.
Phú Mỹ có các ưu điểm như sau:
1. Dự kiến 2023 lên TP cảng công nghiệp -> giá sẽ tăng mạnh
2. Có cụm cảng nước sâu lớn thứ 19 thế giới và 9/15 KCN trên toàn tỉnh -> tạo công ăn việc làm cho rất nhiều người, thu hút người Lao động đến để nhập cư và làm việc.
3. Đóng góp ngân sách cho tỉnh BRVT nhiều nhất -> Phú Mỹ có tiền để phát triển hạ tầng và dịch vụ.
4. Có tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đi qua dự kiến năm nay sẽ khởi công. Cùng với đó có sân bay Long Thành đã khởi công và cách Phú Mỹ chỉ hơn 10km . Rất thuận tiện đi lại di chuyển, kinh tế xã hội sẽ đi lên.
5. Giá còn rẻ so với tiềm năng thực của Phú Mỹ.
Nhược điểm:
1. Các dịch vụ tiện ích nghèo nàn, muốn ăn chơi phải về Bà Rịa hoặc Vũng Tàu.
2. Đường QL 51 là đường độc đạo đi về HCM, BH, BD… thường xuyên kẹt xe liên tục vào giờ cao điểm , kém hấp dẫn NDT
3. Gần như là chưa có 1 Khu Đô Thị 1/500 nào xứng tầm để NDT lựa chọn đầu tư ( ngoài khu ATA, Phú Mỹ Gold).
Bên dưới là tổng quan các sản phẩm mình biết ở Phú Mỹ:
1. Khu Đô Thị Phú Mỹ (KP Trảng Cát): 14-15tr/m2, nền 110m2 5x22m, từ 1.5 tỉ/nền.
2. Khu Suối Nhum, 1.270 tỉ/nền 5x30m, 8.5tr/m2
3. Khu Green City: 950 tr/nền, 8tr/m2, 5x25m
4. Khu Hồ Marina Châu Pha: 3.6-7tr/m2, từ 920tr/nền, 5x36m
5. Khu Đô Thị Cảng Cái Mép: 17-22tr/m2, từ 1.6 tỉ/nền, 4 hoặc 5x18m
6. 2 nền mặt tiền Mỹ Xuân Ngãi Giao, 7.7-8.5tr/m2, từ 1.65 tỉ/nền, 5x38m
Năm nay thị trường tốt, nhưng năm sau sẽ càng sôi động hơn. Năm nay sản phẩm đa số là đất nền phân lô cá nhân, đã có sổ riêng, giá tương đối mềm. Năm sau sẽ có nhiều sản phẩm dự án 1/500 hơn, các chủ đầu tư lớn sẽ quảng cáo nhiều hơn, giúp người dân biết đến nhiều hơn, thị trường sẽ còn sôi động hơn.
Chính quyền đang siết chặt phân lô bán nền, nên các dự án nhỏ đã tách được sổ hiện giờ không nhiều, qua năm sẽ chỉ còn sản phẩm dự án 1/500, giá cao hơn do quy hoạch đồng bộ, có tiện ích, nhưng cũng nhờ đó mà kéo giá của các lô đất nền có sổ mua năm nay lên giá.
Tóm Lại: Phú Mỹ vẫn là nơi rấy đáng đầu tư trong 5 năm tới, tỉ lệ tăng giá và thanh khoản ko kém gì HCM. đặc biệt cho những ace đầu tư ít tiền và đầu tư lâu dài.
